Квартирный вопрос упёрся в стену
Собственное жильё становится всё менее доступным для рядовых россиян. Те, кто остался без советского наследства или не успел урвать недвижимость до безумного взлёта цен, теперь обречены скитаться по съёмным углам. Статистика — вещь неумолимая: с 2020 года рынок аренды вырос на 13%. В итоге огромный пласт населения — почти 6 млн семей — буквально живёт на чемоданах.
По прогнозам Аналитического центра ДОМ.РФ, в ближайшем будущем армия «вечных квартирантов» вырастет ещё на четверть — это примерно 1,5 млн семей, в основном молодёжь. Увы, удивляться тут нечему. Жадность девелоперов и драконовская ставка Центробанка сделали своё дело. Вдумайтесь: лишь за 2018—2024 годы в Москве и Санкт-Петербурге стоимость квадратного метра в новостройках удвоилась, в Нижнем Новгороде — цены подскочили в 2,9 раза, в Краснодаре — в 3,6 раза, в Челябинске — в 3 раза, в Новосибирске — в 2,2 раза. Вряд ли на карте найдётся хоть один регион, который бы избежал тотального удорожания.
Под нож пускают даже семейную ипотеку, да и наскрести денег на первоначальный взнос — задача на грани фантастики. «В условиях ограничения льготных программ доступных инструментов для приобретения недвижимости, кроме рассрочки, практически не существует. Однако рассрочка требует значительного первоначального взноса и предполагает ежемесячные платежи, несопоставимые со стоимостью аренды», — предупреждает руководитель департамента консалтинга и инвестиций «Бест-Новостроя» Андрей Стряпухин.
Между тем расходы на съёмный угол тоже ощутимо бьют по карманам граждан. К примеру, в столице за однушку придётся выложить 52—66 тыс. руб., за двушку — 70—85 тыс. руб., а за трёшку — 75—90 тыс. руб. В провинции аппетиты собственников чуть более гуманные, но и там за скромный однокомнатный вариант просят сумму в пределах 25—32 тыс. рублей.
Впрочем, на рынке сейчас вовсю рекламируется альтернатива — наём жилья с возможностью последующего выкупа. Для девелоперов и застройщиков, чьи продажи резко упали, это идеальный способ сбыть пустующие бетонные коробки. На первый взгляд, маркетинговый трюк выглядит заманчиво: заселяйся сразу и плати фиксированные суммы ежемесячно. Одну часть денег бизнесмены возьмут за проживание, другая пойдёт в счёт стоимости объекта. И вот через несколько лет первоначальный взнос у вас на руках, и банк готов одобрить кредит. Подвох в том, что юридический статус клиента до оформления ипотеки — чистой воды фикция. Во-первых, распоряжаться площадью по своему усмотрению нельзя. Во-вторых, если строительная фирма потерпит финансовый крах, человек окажется на улице, потеряв и крышу над головой, и вложенные средства.
«В этой схеме рискуют все. Практика показывает, что «хвост» проблемных случаев неизбежен: часть арендаторов не выходит на выкуп и не освобождает квартиру добровольно, из-за чего вопрос приходится решать через приставов и принудительное выселение. Кроме того, застройщик получает деньги не сразу и может столкнуться с ухудшением состояния жилья за время аренды. Покупатель же не получает защиту, предусмотренную для договоров долевого участия. В случае банкротства застройщика он не входит в реестр дольщиков и становится обычным кредитором в общей очереди», — объясняет директор по консалтингу и развитию компании Key Capital Эвелина Ишметова.
Картину затянувшегося национального бедствия завершают призывы провластной публики вообще отказаться от цивилизации. К примеру, философ Александр Дугин уже давно ратует за расселение граждан по деревням ради спасения демографии. За этой, казалось бы, безумной риторикой скрывается прагматичный расчёт: вдали от мегаполисов люди наконец-то прекратят донимать чиновников и жаловаться на бардак в сфере ЖКХ, прорванную канализацию или отсутствие дорог. Кстати, сами проповедники традиционализма почему-то менять городские блага на соху и лучину не спешат. Ещё бы. Вещать о духовных скрепах куда приятнее из столичных офисов или с трибун помпезных саммитов и форумов.
Однако заговорить зубы трудящимся не удастся. Пока либеральные экономисты и правоконсервативные демагоги пытаются затушевать и облагородить надвигающуюся народную нищету, коммунисты выступают с принципиально иной программой. В КПРФ настаивают, что выход из тупика под названием капитализм кроется не в средневековой архаике, а в возврате к социалистическим завоеваниям — достойному заработку, качественной медицине, доступному образованию и, конечно, бесплатному жилью.