Социальная проблема номер один
Недоступность жилья уже второе десятилетие остаётся для чехов главной угрозой. Ситуация настолько серьёзная, что в предвыборных программах большинства партий варианты решения этой проблемы можно увидеть уже в первых пунктах. Однако время идёт, а дела с жильём, как собственным, так и арендованным, обстоят всё хуже.
По данным нового исследования компании Deloitte, Прага сместилась с третьего на второе место по недоступности жилплощади в Европе. В первой десятке оказались ещё два чешских города — Брно и Острава.
Чтобы приобрести в столице квартиру площадью 70 квадратных метров, понадобится 17 годовых зарплат. В прошлом году этот показатель равнялся 15. На самом деле подобные исследования проводятся в Чехии регулярно. Кто-то берёт за точку отсчёта стоимость квадратного метра (она на втором месте в ЕС после Люксембурга), кто-то — доступность и срок выплаты ипотечного кредита.
Но как ни считай, получится жильё по заоблачным ценам, недоступное даже семьям с высокими доходами. Проблема регулярно обсуждалась разными правительствами, и всегда безрезультатно. Её даже стали включать в ежегодные отчёты спецслужб как фактор нестабильности.
Молодёжь не может планировать рождение и воспитание детей, люди постарше вынуждены урезать расходы и тратить больше на проживание, представители старшего поколения рискуют лишиться крыши над головой из-за заоблачных цен на коммунальные услуги и постоянную инфляцию.
Хотя подобное можно наблюдать во многих странах ЕС, в Чехии ситуация вызвана рядом местных особенностей. Например, бюрократическая нагрузка на застройщиков самая высокая в Европе. Выделение участка, утверждение проекта и приём ведомствами готового дома может растянуться на долгие годы.
В прилегающих к центру районах крупных городов много трёх-пятиэтажных зданий, построенных в 30—50 годы прошлого века и не представляющих исторической ценности. Они, как правило, находятся в частной собственности, а законодательство максимально ограничивает возможности их сноса и сооружения на этом месте многоэтажек, в которых растущие чешские города очень нуждаются.
Следующий фактор — наплыв иностранцев, особенно украинских беженцев, и массовая миграция чехов из сёл и небольших населённых пунктов в города. Спрос заставляет цены расти, это касается и собственного, и съёмного жилья. Условия ипотечных кредитов тоже ужесточаются из-за постоянного ажиотажа.
Но главной причиной остаётся отставание зарплат и пенсий от стремительно дорожающей недвижимости. Это при социализме четыре стены были гарантированы, а сейчас они становятся для чехов непозволительной роскошью. В прошлом году социологи подсчитали: около 1,6 млн жителей Чехии рискуют лишиться крыши над головой. А это почти каждый десятый. Риск касается всех видов жилья: своего, арендованного, социального. И положение с тех пор явно не улучшилось.
Накануне муниципальных выборов, состоявшихся 9—10 октября, агентство Stem провело соцопрос на тему проблем, волнующих избирателей больше всего, и недоступность жилья в очередной раз оказалась на первом месте. До 2015 года чехов перед выборами очень волновала безработица, но с тех пор она уверенно занимает второе место.
Причём жилищный вопрос тревожит респондентов не только из крупных городов. Впервые его упомянула половина опрошенных из сельской местности — это уже результат неудержимой инфляции, затрагивающей все сферы жизни.
Коммунистическая партия Чехии и Моравии (КПЧиМ) указала в своей предвыборной программе конкретные пути решения жилищного кризиса. В соответствии с ней государство должно содействовать строительству муниципального и кооперативного жилья ради снижения социальной напряжённости. Предлагается обложить налогом квартиры, которые уже готовы, но не выставляются девелоперами на продажу по спекулятивным причинам. То есть застройщик придерживает объект, ожидая, когда на него повысится цена. В Чехии это массовое явление, усугубляющее дефицит жилой недвижимости, что в свою очередь влияет на её стоимость.
Также коммунисты требуют обязать девелоперов передавать часть квартир в собственность районных и областных органов власти, чтобы в дальнейшем государство могло передавать их нуждающимся семьям.
КПЧиМ получила на муниципальных выборах 62 мандата в самых разных уголках страны. И теперь у партии есть возможность реализовывать свою программу, по крайней мере на региональном уровне. Конечно, решить столь усугубившуюся проблему очень непросто, как минимум нужны содействие и воля правительства. Пока нет ни того, ни другого.
Фото с чешского сайта
недвижимости