Как проблемный дом делили
Тридцать лет и три года пятиэтажная «хрущёвка» в Кривошлыковском пер., 4, Ростова-на-Дону была неприметной. Стоит себе и стоит. В 2006 году коммунальные службы зашевелились: во втором подъезде образовались трещины. Приехали, поставили «маячки». И снова десять лет ноль внимания: жить можно и без капремонта. Но жильцы попались на редкость настырные: за свой счёт провели экспертизу! Пришлось внести в список на ремонт в 2021 году.
Но ситуация изменилась: проблемным домом заинтересовались важные люди. Вернее, землёй под этим домом. И в инстаграм-аккаунте администрации Пролетарского района появился пост-обманка: мол, во втором подъезде произошло обрушение перекрытия, потребовалось вмешательство специалистов МЧС. Районный сити-менеджер Егор Долматов добавил страху, показав экспертизы от ЖЭУ-5, Управляющей компании «Мезаполис» и от Центра судебных экспертиз ЮФО. Впору было за голову хвататься: деформированные потолочные перекрытия могут обрушиться сверху, а снизу затопят грунтовые воды.
Но жильцы дома хорошо изучили специалистов районного ЖЭУ-5, потому и откровениям двух других организаций не поверили. И предложили провести независимую экспертизу с участием представителей инциативной группы. Чиновники упёрлись: на исследование грунтов и фундаментов нужно много денег. Дом всё равно не спасём, так спасём хоть жильцов! Они подали иск на выселение несговорчивых собственников из квартир. Но суд признал, что дом можно и нужно ремонтировать.
Интерес к проблемному зданию у чиновников не иссяк, они твёрдо считали, что проводить капремонт нецелесообразно. Хотя даже ребёнок, умеющий считать, мог прикинуть на пальцах: 50 и даже 80 миллионов рублей на ремонт, предложенный жильцами, меньше 120 миллионов варианта чиновников, согласно которому дом сносится, квартиры выкупаются, а земля изымается. Тут все жильцы пришли к выводу: на землю под проблемным домом кто-то положил глаз.
Скорость, с которой после стольких лет забвения дом был признан негодным для проживания, и упорство, с каким чиновники отстаивали нецелесообразность его ремонта, подтверждали догадку: готовится рейдерский захват земли, ставшей в последние годы очень дорогой в микрорайоне Сельмаш и в посёлке Маяковского. Тут даже изменил свою позицию сити-менеджер города Алексей Логвиненко, ранее обещавший жильцам провести ремонт.
В шестидесятые годы прошлого века, когда был возведён проблемный дом, земля в районе посёлка Маяковского, где не было инфраструктуры, считалась недорогой. Но в 1984 году некогда окраинные улочки преобразовали в проспект, получивший имя Михаила Шолохова. И былая окраина превратилась в благоустроенный микрорайон. Рядом со старым автовокзалом начал строиться высотный ЖК, три дома которого, к сожалению, доросли только до 12-го этажа. Но и превратившись в долгострой, они не подверглись разграблению, а за высоким забором, усиленным колючей проволокой, сохранились хозяйственные постройки и земельный участок «про запас».
За запретную линию не сумел пробиться даже «Дон-энерго»: своё производственное здание эта всесильная фирма притулила на въезде в старый автовокзал. А вот домам по другую сторону переулка не повезло. Росло здание энергетиков не только ввысь, но и в землю. Был нарушен ход грунтовых вод. И в районе старого вокзала, и в посёлке Маяковского подвалы частных подворий были затоплены. Жители же нашего проблемного дома скоро узнали, что такое открытый сброс сточных вод.
— У нашего дома, за не нашим забором образовалась канализационная артерия, — рассказывает пенсионер Михаил Петрович Никифоров. — Во время встречи с районным сити-менеджером Долматовым мы ему эту сточную канаву показывали с 5-го этажа.
Сейчас ходят упорные разговоры о продолжении строительства высотного ЖК, что угрожает сносом проблемному дому. Как к последней инстанции (а обращались до этого за помощью жильцы дома во все властные и надзорные органы, вплоть до «Прямой линии» президента) — к депутатам-коммунистам. Депутат Госдумы Николай Коломейцев, лидер фракции КПРФ в областном Собрании Евгений Бессонов и первый секретарь Кировского райкома КПРФ Лавр Черкашин направили запросы в прокуратуру и исполнительные органы власти донской столицы. А жители вывесили на балконах пятиэтажки плакаты: «Нет — сносу дома Кривошлыковский, 4» и «Кривошлыковский, 4: снос — нет, ремонт — да».
На балконе второго этажа разместили баннер коммуниста Лавра Черкашина. А двор проблемного дома, по которому идут нескончаемым потоком люди, стал агитационной площадкой, что весьма не понравилось некоторым начальникам. И баннер исчез. Случилось это утром, как только работоспособные жильцы, в том числе и руководитель инициативной группы Ирина Шулевская, ушли на работу. Присутствовали при сём жильцы-пенсионеры и два посторонних человека: участковый уполномоченный Роман Васильевич Ким со служебной сумкой и электрик «Донэнерго» со штурмовой лестницей.
Тем временем Ленинский районный суд донской столицы разрешил начать расселение дома по пер. Кривошлыковский, 4, выкуп квартир и изъятие земли. Делается это вопреки сопротивлению жителей.