Кому по карману золотые метры?
Тот факт, что недвижимость снова подорожала, давно потерял статус сенсации. Сегодня подобные известия звучат так же обыденно, как прогноз погоды. И если в регионах приобретение собственной квартиры по-прежнему видится сложной, но выполнимой задачей, то в крупнейших мегаполисах страны цены взлетели на совершенно недосягаемый уровень. Острее всего жилищный кризис ощущается в Москве, Санкт-Петербурге и Челябинске.
При виде цифр официальной статистики легко схватиться за голову. Согласно данным Центробанка и Росстата, за один квадратный метр в новостройке москвичам необходимо выложить более 2,5 среднего оклада, хотя ещё год назад требовалось 2,3. Причём речь здесь идёт именно о высоких доходах жителей столицы, а не зарплатах по стране. К слову, стоимость одного квадратного метра по самым скромным оценкам составляет около 480 тысяч рублей. При таком раскладе покупка даже небольшой бетонной коробки превращается для российских семей в несбыточную мечту вроде туристического полёта в космос. Впрочем, глядя на запросы девелоперов, действительно начинаешь подозревать, что бизнесмены давно обитают на какой-то другой планете.
«Сейчас купить квартиру в Москве для подавляющего большинства граждан, не попадающих под условия льготной программы, возможно только за счёт продажи старого объекта, стоимость которого покроет как минимум 50—70% от нового», — уверен гендиректор инвестиционной компании «Флип» Евгений Шавнев. Тем же, у кого недвижимости нет, вероятно, остаётся лишь кусать локти.
Аналогичная драма разворачивается в Санкт-Петербурге. Там горожанам потребуется отдать за квадратный метр сумму в размере 2,32 среднего оклада. Несмотря на то что за последний год доходы петербуржцев выросли на 9%, аппетиты строительного лобби двигались по куда более крутой траектории, поэтому новое жильё за то же время подорожало на 11%.
Тревожные сигналы идут и с Южного Урала. В Челябинской области всего за год показатель подскочил с 1,52 до 1,63 средней зарплаты за «квадрат». Ко всеобщему удивлению, вдруг выяснилось: цены на новостройки в регионе росли вдвое быстрее, чем заработок местного населения.
По мнению аналитика Free-dom Global Владимира Чернова, при сохранении текущего положения дел на рынке покупатели будут обречены годами копить на первоначальный взнос, соглашаться на меньшую площадь или искать квартиру на окраинах.
Вдобавок качество самих зданий оставляет желать лучшего, поскольку в 2025 году свыше 90% новостроек сдавались с браком. За баснословные деньги обыватель часто получал кривые стены, продуваемые окна, неровные полы и неисправную электропроводку.
Увы, запредельная жадность и оторванность от реальности закономерно привели строительный сектор к катастрофе. Эксперты уже фиксируют последствия этой гонки за сверхприбылями. К примеру, по сведениям международной компании Umbrella Consulting Group, в первой половине 2026 года продажи нового жилья рухнули более чем на треть, а в июле упали ещё на 7,6%. Снизятся ли цены после такого обвала? Однозначно нет. Девелоперы продолжат увеличивать стоимость недвижимости вопреки здравому смыслу. По сути, застройщики сейчас угодили в западню, которую сами же себе и вырыли.
Как ранее предупреждала «Правда» (статья «Во что нам обходится льготная ипотека?», №118 от 24.10.2025), главная причина нынешней катастрофы — агрессивная раздача льготной ипотеки. Вдумайтесь: субсидии, которые государство выделяет банкам ради удержания низких процентов по льготным программам, лишь по итогам 2025 года достигли безумных 2 триллионов рублей.
Если объяснять проще, то, когда человек берёт льготную ипотеку под условные 6%, банк всё равно забирает свои рыночные 18,7%, поскольку оставшаяся разница доплачивается из госказны. В итоге колоссальные вливания средств налогоплательщиков запустили маховик роста цен. Деньги благополучно оседали на счетах банкиров и девелоперов. Бизнесмены моментально сообразили: раз государство спонсирует спрос, стоимость квадратных метров можно задирать до бесконечности — всё равно купят. Теперь же спекулятивный пузырь раздулся до невиданных доселе масштабов. Что со всем этим делать дальше — загадка даже для министерских умов.
Впоследствии власти были вынуждены экстренно свернуть лавочку массовых программ с господдержкой, однако оставили лазейку — семейную ипотеку, которая сегодня оказывает точно такое же разрушительное влияние.
Между тем продолжение подобного курса бьёт по каждому. Субсидируя дешёвые проценты, государство залезло в долговую кабалу к коммерческим банкам. Дыра в бюджете настолько огромна, что латать её пришлось за счёт повышения НДС до 22%. И, судя по всему, скоро чиновники «обрадуют» нас новыми налогами и поборами.
На этом фоне невольно вспоминается советский опыт, от которого так усердно открещиваются либеральные деятели. В СССР жилищный вопрос решался принципиально иначе: дома строились государством не ради извлечения прибыли, а для удовлетворения народных потребностей. Тогда крыша над головой считалась священным правом человека, а не инвестиционным товаром. Печально констатировать, но до тех пор, пока недвижимость остаётся средством обогащения для избранных, миллионы наших соотечественников будут и дальше скитаться по съёмным углам.