Жильцы нежилого дома

Жители многоквартирного дома, расположенного в селе Павловская Слобода Истринского района Московской области по адресу: улица Лесная, д.2, отчаялись найти справедливость в местной прокуратуре, суде, администрации и просят помощи у депутатов-коммунистов Госдумы. Что же произошло?

А ВСЁ ДЕЛО В ТОМ, что некоему предпринимателю путём перевода здания в разряд нежилых помещений удалось стать собственником многоквартирного дома, в котором проживают бывшие работники строительной организации — ООО «ПМСК». Мало того! Теперь он вынуждает жильцов… выкупать квартиры, в которых люди прожили по 10, а то и по 20 лет. Ну а тех, кто не хочет мириться с произволом и пытается отстаивать свои права, грозит просто-напросто вышвырнуть на улицу. С жильцов новоявленный собственник требует выплат — от 400 до 800 тысяч рублей. Ситуация доводится до абсурда ещё одним обстоятельством. В деле фигурируют жильцы (четыре семьи), которые не являлись работниками ООО «ПМСК» и заплатили за свои квартиры в разные годы немалые деньги — кто 800 тысяч, кто миллион. Так вот теперь предприимчивый собственник заставляет их… платить заново.

История эта началась давно, рассказывают корреспонденту «Правды» жительницы многострадального дома Елена Кашлева и Вера Грязнова, подчёркивая: теперь у них надежда только на коммунистов, потому что все другие мыслимые инстанции для разрешения этой проблемы пройдены, а результата нет.

Но каким же всё-таки образом оборотистому бизнесмену удалось приватизировать здание вместе с людьми?

— До 1994 года существовало государственно-кооперативное предприятие — Истринская межхозяйственная передвижная механизированная колонна (МПМК), — целью которого было развитие строительства на селе за счет паёв шести колхозов, — начинает своё повествование Вера Грязнова. — Наш дом был построен и введён в эксплуатацию в 1988 году в качестве общежития квартирного типа на 108 мест (32 квартиры) для работников МПМК, которых заселяли туда с 1988 по 1992 год. В 1992-м здание официально получило статус жилого дома, было выдано удостоверение о правовой принадлежности государственному жилищному фонду. На общем собрании трудового коллектива Истринской межхозяйственной передвижной колонны приняли решение о приватизации государственно-кооперативного имущества МПМК, в том числе и нашего дома по улице Лесной, и даже в Мособлком-имущество подали документы. Однако этим планам не суждено было осуществиться.

В 1994 году у МПМК появился новый руководитель — Артём Балаянц, ныне — генеральный директор строительной компании ООО «ПМСК». Так вот, в 2000-м он проводит некую реорганизацию, в результате чего наш дом «неожиданно» оказывается нежилым производственным строением, собственником которого значится АОЗТ «ПМСК» (преобразованная Истринская МПМК), которое, в свою очередь, было преобразовано в ООО «ПМСК». Жители, за исключением нескольких семей, вселявшихся позже, являются акционерами этого общества. В Мособлкомимуществе все документы для приватизации, которые мы оформили к апрелю 1994 года, тут же признаются недействительными. В результате здание было приватизировано как нежилое и попало прямиком в руки господина Балаянца.

Что же получилось в итоге? По одним документам наш дом является производственным зданием, в свидетельстве о праве собственности у ряда жильцов (у тех, что смогли или успели через суд добиться приватизации) значится как многоквартирный жилой дом, ну а в выписке из Росреестра — как «нежилое/жилое» здание. Да, именно так, и жилое, и нежилое одновременно. Как всё это понимать — неясно.

В. Грязнова, кстати, акционер ООО «ПМСК», отсудила всё-таки право на приватизацию. У Елены Кашлевой ситуация хуже: не будучи связанной ни с МПМК, ни с ООО «ПМСК» рабочими отношениями, 11 лет назад она приобрела здесь квартиру за миллион рублей (на тот момент практически рыночная стоимость), деньги, по её словам, были переданы А. Балаянцу, но, как позже выяснилось, должным образом сделку собственник не оформил. И вот спустя годы он вновь требует с неё деньги.

— С меня Балаянц требует 1,5 миллиона, обосновывая это тем, что я, мол, уже прожила в квартире 11 лет, — говорит Елена Кашлева. — Я, получается, должна каждые 10 лет ему по миллиону платить, что ли? И в такой ситуации оказалась не только наша семья, но и ещё несколько. Кроме того, всё это время я даже не могу зарегистрировать в своей оплаченной уже квартире старшего сына, в УФМС мне по этому поводу говорят, что данный дом числится у них как нежилое производственное здание. Но это же абсурд! Неоднократно нам поступали угрозы, что тем, кто не подаст заявления на выкуп, навяжут договоры коммерческого найма, а то и выселят вовсе.

Но это ещё не все «радости», которые получают жильцы от собственника. Большое беспокойство им доставляет так называемый хостел, расположенный в подвале дома, в котором живут до 300 мигрантов. Как рассказывают жители многострадального дома, они неоднократно обращались в полицию с целью узнать, на каком основании эти лица там проживают, но оттуда следовал ответ, мол, все эти граждане зарегистрированы по адресу: улица Лесная, дом 2, а следовательно, находятся в подвале на законных основаниях. Однако настоящие жильцы всё равно недоумевают: неужели мигранты зарегистрированы в подвале? И какими актами разрешено в подвале открывать ночлежку? Кто выдавал на это разрешение?

— А коммунальные услуги? Мы платим по шесть тысяч рублей за квартиру! — продолжает Вера Викторовна. — При этом собственник запрещает устанавливать счётчики и просто-напросто раскидывает все траты по квартирам, делит на 88 зарегистрированных здесь человек. А проживают в нашем доме по факту более 300. Мигранты пользуются электрическими плитками, а платим за это мы. У меня, к примеру, за электроэнергию выходит в месяц около 1200 рублей. И это при том, что я живу одна.

— Артём Балаянц проявляет просто немыслимую заботу об обитателях этого подвала: там установлены пластиковые окна, железная дверь (которой, кстати, у нас нет), четырёхъярусные койки, электрические плиты, — продолжает Елена Кашлева. — В то время как для нас ничего не делается: отремонтировать крышу или пол — это, пожалуйста, за свой счёт, мы сами должны выкручиваться как хотим. Течёт крыша, верхние этажи заливает, и стены покрываются грибком. Так называемый собственник всё это игнорирует. В ряде квартир, расположенных на нижних этажах, вода в кранах идёт с перебоями, тонкими струйками. Это связано с тем, что обитатели подвалов в огромных количествах расходуют воду, особенно утром и вечером, поэтому она с трудом доходит даже до нижних этажей. Помимо этого, там постоянно шум, бывают драки, крики, даже как-то случилась поножовщина. Понятное дело, какое «удовольствие» нам доставляет это соседство. Главное, что всё это длится годами, на наши жалобы никто не реагирует. Однажды даже произошёл серьёзный пожар, ведь в подвале установлены электроплитки. Живём как на пороховой бочке. Вечно в ожидании — того и гляди рванёт.

Как же реагируют на беды людей в администрации Истринского района? На все обращения ответ один: сделать ничего не можем, собственник здания имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению. А люди в отчаянии. В доме проживает много инвалидов, пенсионеров, которые, как и большинство жильцов, не имеют возможности выкупать квартиры за требуемые собственником суммы. Отработав не один десяток лет в МПМК, люди и помыслить не могли о таком. Надежда осталась только на то, что дело сдвинется с мёртвой точки с помощью депутатов-коммунистов. И они действуют.

Недавно депутат Государственной думы от КПРФ Вадим Соловьёв направил депутатские запросы на имя министра внутренних дел РФ Владимира Колокольцева и генерального прокурора РФ Юрия Чайки с просьбой провести проверку указанных фактов. Коммунисты будут держать ситуацию на контроле.