Ипотечная ловушка
Несмотря на многочисленные обещания решить проблему вымирания населения, государственная демографическая стратегия последних десятилетий оказалась полностью провальной. Недоступность жилья становится настоящим социальным бедствием, а граждане вынуждены на всю жизнь залезать в финансовую кабалу, лишь бы иметь крышу над головой. Однако удовлетворить аппетиты банкиров многим семьям уже не по силам: к концу 2025 года объём просроченной ипотечной задолженности вновь обновил исторический максимум.
По данным бюро кредитных историй «Скоринг Бюро», общая сумма просрочек взлетела до 265,6 млрд рублей. Причём динамика роста непогашенных выплат выглядит крайне тревожно: в сравнении с показателями 2022 года задолженность увеличилась втрое. Впрочем, доля проблемных случаев пока невелика — около 1,1% от общего числа выданных ипотечных займов, которые сейчас составляют внушительные 23 трлн рублей.
Наиболее уязвимым звеном в банковском кредитовании оказался вторичный рынок жилья. Как сообщает РБК, к декабрю 2025 года просрочка по выплатам в этом сегменте достигла 183 млрд рублей. Самое тяжёлое положение складывается в трёх регионах: в Тыве неплатежи подскочили в 4,8 раза, в Марий Эл — в 4 раза и в Крыму — в 3,7 раза.
В итоге интерес к ипотеке закономерно падает. Аналитики констатируют, что снижение коснулось в основном предложений по рыночным ставкам, в то время как программы с господдержкой остаются на прежнем уровне.
Трудности испытывают и застройщики. Из-за высокой ключевой ставки ЦБ и снижения интереса покупателей к приобретению недвижимости денежный поток от продаж квартир сократился. Утраченную выгоду бизнес часто компенсирует за счёт ухудшения качества возводимых объектов. В ход идут дешёвые инженерные решения, экономия на материалах, игнорирование строительных стандартов. К примеру, согласно опросу компании Urban Grade, подобные нарушения массово фиксируются по всей стране: 72% собственников жалуются на дефекты окон, 37% — на кривые стены и полы, 35% — на плохую вентиляцию, 22% — на протечки, 20% — на неудовлетворительное состояние дверей и 10% — на неисправности в электропроводке.
Между тем на фоне стремительного падения доходов населения цены на жильё не только не скорректировались, но и продолжили расти катастрофическими темпами. По подсчётам экспертов, стоимость квадратного метра для покупателей завышена почти в четыре раза относительно реальных затрат на строительство. А сверхприбыль, разумеется, оседает на счетах крупнейших девелоперских организаций и банков.
Таким образом, складывается ситуация, когда собственная жилплощадь становится недостижимой мечтой для миллионов россиян. Парадоксально, но, по статистике Единого ресурса застройщиков, на рынке накопилось более 350 тысяч нераспроданных квартир.
Однако надеяться, что после взрыва «пузыря» последует обвал цен на недвижимость, не стоит, ведь наиболее вероятный сценарий будущего — скупка многоквартирных домов корпорациями. При таком развитии событий монополисты начнут сдавать жилые помещения внаём, а арендная плата станет ещё одним инструментом по выкачиванию денег из карманов граждан. К тому же ныне приватизированное советское наследие не вечно, а коммунальные аварии случаются с пугающей регулярностью.
Напомним, что с 1 февраля 2026 года условия выдачи семейной ипотеки ужесточатся. Теперь семья сможет взять только один льготный кредит. Ранее каждый из супругов имел право на отдельный заём. Также отменяется практика «донорской» ипотеки — включение третьих лиц в договор будет запрещено.
Другие статьи номера
На собачью жизнь обрекли жильцов рухнувшего дома ростовские чиновники
В годовщину обрушения печально известного в южной столице аварийного дома на улице Нариманова, 72/3, его жильцы продолжают судиться с властями, а виновные в беде по-прежнему не привлечены к ответственности.
«Правда» рассказывала о событиях двухлетней давности, когда в Ворошиловском районе Ростова-на-Дону начала трещать по швам пятиэтажка. Раздался сильный скрежет, покосились оконные рамы, посыпались штукатурка и кирпичная кладка, провис потолок
Заложники войн и гонений
К середине 2025 года число людей, вынужденно покинувших свои дома из-за преследований и войн, достигло 117,3 млн человек против 83,4 млн в 2024-м, сообщило Управление Верховного комиссара ООН по делам беженцев.
В Германии экономический кризис порождает кризис демографический. Социальная сфера для властей далеко не на первом месте, им куда важнее тратить миллиарды на милитаризацию и помощь Киеву. Такой подход ставит под угрозу само будущее государства. Уже сейчас вырастить и воспитать ребёнка для большинства немцев роскошь.
Проект правительства Бразилии по включению предмета «Искусственный интеллект» (ИИ) в школьную программу штата Пиауи вошёл в число лауреатов Премии ЮНЕСКО имени короля Хамада бен Исы Аль Халифы за инновации в области образования. Об этом, по информации интернет-сайта tvbrics.com, сообщает Agencia Brasil.
Премьер-министр Эфиопии Абий Ахмед заложил первый камень в основание интегрированного пищевого комплекса Busa Gonofa в городе Нэкэмте, на западе страны в регионе Оромия. Об этом, по информации интернет-сайта tvbrics.com, сообщает Fana Media Corporation, партнёр международной медиасети TV BRICS.
Государственный долг Польши через 10 лет может достигнуть 107% ВВП. Об этом сообщает БЕЛТА со ссылкой на польский информационный интернет-портал money.pl.
Согласно докладу Еврокомиссии (ЕК) «Мониторинг устойчивости госдолга», республика на протяжении нескольких лет переживает стремительный рост госдолга. На сегодняшний день этот показатель приближается к отметке 60% ВВП.
БУХАРЕСТ. Премьер-министр Румынии Илие Боложан объявил о грядущем повышении возраста выхода на заслуженный отдых для граждан, имеющих право на досрочную пенсию. Политик назвал недопустимой ситуацию с прекращением трудовой деятельности в возрасте около 50 лет. По его словам, новые демографические реалии требуют кардинального пересмотра системы соцподдержки, поскольку численность приходящих на рынок труда молодых специалистов в три раза уступает количеству будущих пенсионеров. Власти объясняют необходимость изменений дефицитом бюджета и стремлением к справедливости на фоне перевёрнутой возрастной демографической пирамиды и дефицита рабочих рук.