Жильё стало роскошью
Кризис словацкого рынка недвижимости принял угрожающие масштабы. Цены постоянно растут в отличие от доходов населения, поэтому собственные квартиры становятся всё менее доступными. Ситуацию усугубляет то, что спрос даже в таких условиях превышает предложение: частные застройщики по разным причинам не успевают насытить рынок. Больше всего страдают простые словаки, вынужденные либо платить высокую аренду, либо соглашаться на невыгодный ипотечный кредит, который ещё нужно «выбить» у банков.
По состоянию на 2025 год за среднестатистическую двухкомнатную квартиру в спальном районе Братиславы словак вынужден выложить 120 месячных зарплат, иначе говоря, 10 лет откладывать их полную сумму. В крупных городах соседней Австрии аналогичное жильё обойдётся в 78 месячных заработков. При этом средняя зарплата в Словакии составляет 1400 евро, а в Австрии — 3406 евро.
В Братиславе квадратный метр жилой недвижимости стоит в среднем 5250 евро, это дороже, чем в Риме или Неаполе. Складывается парадоксальная ситуация: некоторые жители Братиславы арендуют или покупают жильё в Вене, а на работу в словацкую столицу едут на автомобиле или поезде. Многие считают, что лучше потратить лишний час-полтора на дорогу, чем переплачивать за квартиру втридорога. И эта тенденция будет усиливаться, ведь за последние 2 года стоимость квартир в Братиславе увеличилась на 34 процента.
Аналогичная ситуация наблюдается в регионах, граничащих с Венгрией, так как недоступность жилья — проблема не только крупных городов, а страны в целом. Выгоднее купить или арендовать недвижимость по ту сторону границы, а в Словакию приезжать только на работу или по делам. Таким образом, связи с родиной ослабевают, фактически люди становятся эмигрантами и «врастают» в новую среду в другой стране.
Нехватка жилья при заоблачных ценах вызвана как бездействием государства, так и жадностью некоторых застройщиков. Отрасль страдает от чудовищной бюрократии, побороть которую уже два десятилетия не может ни одно правительство. Словакия держит пальму первенства среди стран Евросоюза по затянутости процедур выдачи различных строительных разрешений. В Братиславе от покупки участка для сооружения жилого дома и до его сдачи в эксплуатацию проходит 7—8 лет.
Обостряет положение отсутствие какой-либо правительственной политики в сфере недвижимости. Государственные программы строительства жилья во многих странах ЕС расписаны на десятилетия вперёд. Государству принадлежит лишь 3 процента квартир, сдающихся в Словакии в аренду. Чтобы решить проблему социального жилья для малоимущих, этот показатель нужно увеличить втрое, но никаких подвижек в данном вопросе не наблюдается.
Есть и негативные факторы, не зависящие от государства. В народе все понимают, что нужно больше новостроек, но мало кто хочет видеть их рядом со своим домом. Возникают петиции к местным властям, устраиваются акции протеста, нередко общины подают на застройщиков в суд.
Строительные компании, в свою очередь, испытывают дефицит кадров. Трудно найти каменщиков, электриков, плотников и представителей других технических профессий, что тормозит постройку нового жилья. Граждане Словакии, как правило, предпочитают ехать на заработки в Западную Европу. Приходится нанимать иностранцев не из Евросоюза и платить сравнительно высокие зарплаты, иначе и этих работников переманят в Германию или Австрию. Разумеется, данный фактор влияет на окончательную смету проектов.
Среди застройщиков распространена практика «умышленного простоя» уже готовых квартир в новых домах. Жильё не выставляют на продажу, ожидая повышения его рыночной цены. То же самое делают крупные инвесторы, скупающие недвижимость ради перепродажи с прибылью. Получается замкнутый круг: дефицит квартир и их стоимость увеличиваются одновременно и повсеместно.
Трудно назвать отрасли словацкой экономики, которые в настоящее время не испытывали бы колоссальные трудности. Сельское хозяйство страдает от сокращения пахотных земель и украинского экспорта, энергетика под ударом из-за прекращения Киевом поставок российского газа, автопромышленность лихорадит от американских пошлин, туризму не хватает современной инфраструктуры.
Словаки с грустью и благодарностью вспоминают социализм с его государственным жильём за символическую плату и такими же доступными тарифами на коммунальные услуги. А слово «кризис» в те времена звучало только в новостях о положении дел в капстранах.