Как надувают «квадрат»
Российский рынок недвижимости столкнулся с резким падением доступности квартир из-за высоких кредитных ставок и последствий ценового пузыря. Это следует из проведённого сетевым изданием «Диалектик» сравнения динамики медианных доходов населения и стоимости квадратного метра жилья.
Жёсткая монетарная политика Банка России и снижение государственной поддержки сделали покупку жилья практически невыполнимой задачей для рядового гражданина. Покупатели вынуждены растягивать выплаты на десятилетия ради снижения ежемесячного платежа. Сегодня средний срок ипотеки на первичном рынке вырос до 25 и даже 27 лет, превращая сделку с недвижимостью в пожизненную долговую кабалу.
Текущий кризис стал прямым следствием запуска в 2020 году льготных программ кредитования. Искусственно удешевлённые займы вызвали ажиотажный спрос среди граждан в попытках спасти сбережения от инфляции. Строительные компании ответили на покупательский бум беспрецедентным повышением цен. Дополнительную накачку стоимость квадратного метра получила от удорожания материалов и перехода строительной отрасли на проектное финансирование.
Массовое субсидирование ставок за последние годы парадоксальным образом полностью поглотило весь рост реальных доходов населения и сделало квартиры наименее доступными.
Динамика стоимости недвижимости наглядно демонстрирует глубину проблемы. В середине десятых годов один квадратный метр стоил около 50 тысяч рублей при медианной зарплате в 24 тысячи рублей. К 2024 году доходы выросли до 56 тысяч рублей при вздутии цены «квадрата» почти до 180 тысяч рублей. В этом году средняя его стоимость подобралась к 220 тысячам рублей.
Напомним, что большинство россиян не могут накопить на первоначальный взнос по ипотеке, а доля отказов в выдаче такого кредита в декабре 2025 года достигла 67,5 процента.