Дорасти до товарищества

Дорасти до товарищества

№47 (30690) 11—14 мая 2018 года
7 полоса
Автор: Юрий Мелитонян.

Легко ли создать товарищество собственников жилья? В последние годы, когда управляющие компании всеми возможными способами накручивают плату за жилищно-коммунальные услуги, этот вопрос встаёт перед многими. Одни отвечают на него положительно, объединяясь и стараясь решать свои проблемы собственными силами, сообща. Другие тоже пытаются что-то предпринять, но останавливаются на полпути. Третьи же и вовсе не берутся за дело. Таких, наверное, большинство. Но как бы то ни было, опыт создания и деятельности товариществ собственников жилья в нашей стране накоплен немалый. Как положительный, так и отрицательный. Вот только узнать о нём подчас непросто. Печатные СМИ об этом пишут редко, а большинство телеканалов и вовсе ничего не рассказывают. Зато журналисты телеканала «Красная Линия» проблемы самоорганизации людей «снизу» в своих репортажах освещают регулярно. А создание товариществ собственников жилья, их повседневная работа — как раз один из самых наглядных и жизненных примеров такой самоорганизации. Очередной материал на эту тему снял специальный корреспондент телеканала «Красная Линия» Андрей Дружинин.

Товарищество собственников жилья «Дзержинец, 31» действует в подмосковном Пушкине уже более 15 лет. Все эти годы его бессменно возглавляет Татьяна Рябинина. Впрочем, она не руководитель и тем более не «директор» в привычном смысле слова. Любые вопросы, требующие конкретных решений, члены товарищества обсуждают на общих собраниях. И ни о каких «директорах», а тем более управляющих компаниях и слышать не хотят.

Начиналось всё, наверное, как у многих таких же собственников квартир в новостройках. Справив новоселья и пообжившись, жильцы поняли, что управляющая компания их дома устанавливает на услуги ЖКХ запредельно высокие тарифы, а за потраченные деньги не отчитывается. Хотя сначала обещала вроде бы совсем другое.

— Мы увидели, что все недоделки, которые были обнаружены после сдачи дома в эксплуатацию, управляющая компания оплачивала из средств, собираемых с жильцов, — рассказывает Татьяна Рябинина. — И это нам очень не понравилось. А потом посмотрели на счета за отопление и буквально прослезились: огромные деньги, и это при том, что в нашем доме собственная котельная.

Сегодня вопросов по жилищно-коммунальным тарифам у обитателей квартир уже нет. Всё ясно и понятно, к тому же и недорого. Со снабжающими организациями расплачиваются по давно заведённому графику и по прозрачным, обоснованным ценам. Особый предмет гордости: товарищество даже само немного зарабатывает, размещая рекламу на торце своего дома.

Однако путь к этому был непростым, долгим и нервным. Среди владельцев жилья в доме оказались и те, кто был связан с управляющей компанией и с подрядными организациями. Они приобрели здесь немаленькие «квартирки» — до 140 квадратных метров. И когда дело дошло до голосования о создании товарищества, разумеется, проголосовали своими квадратными метрами «против». Или вообще не участвовали в голосовании. А потом подали исковые заявления в суд, чтобы признать создание товарищества недействительным. Татьяна Рябинина вспоминает, что нервотрёпки с этим было очень много. Но после детального разбирательства суд в Пушкине признал: товарищество создано по закону. Правда, потом оказалось: мало создать товарищество, надо, чтобы дом этому товариществу был, что называется, «передан». По всем правилам и с соблюдением всех установленных формальностей. И тут, как рассказывает Рябинина, началось форменное вредительство. Сначала дом «передавали», потом «не передавали», ставили препоны, крючкотворствовали, и так тянулось до тех пор, пока учредители товарищества не дошли до главы города Пушкино. После этого дом всё-таки «передали». И что же, жизнь в многоквартирном доме началась с чистого листа? Как бы не так!

Домовую котельную, которая располагается под самой крышей здания, застройщики «передали» товариществу только после того, как перессорились между собой. А до этого дело не двигалось с места. То есть один застройщик «передал» котельную товариществу только для того, чтобы насолить партнёру. А если бы такого желания не возникло? Трудно сказать, как бы развивались события в таком случае.

Но как бы то ни было, котельная сегодня в общедомовой собственности. Работает как часы: ничего не течёт, не разваливается и не взрывается, как стращали несколько лет назад представители одного из застройщиков. Жильцы убедились, что эксплуатация котельной ничего сложного не представляет. Для обслуживания нужны четыре аттестованных оператора и один инженер, ответственный за то, чтобы всё функционировало как следует. Аттестация операторов проходит раз в год и обходится в четыре тысячи рублей за каждого. Инженер аттестуется один раз в три года — тоже, разумеется, не бесплатно. Товарищество находит деньги и на аттестацию, и на зарплату операторов и инженера, и на плановый ремонт. И пока их хватает, хотя в будущем должны появиться возможности для экономии.

Любовь Сумина — один из операторов котельной. Рассказывает, что в принципе такие агрегаты могут действовать и автономно, без операторов, но именно эта котельная пока недостаточно автоматизирована для такой службы.

— Мы, операторы, следим за режимом работы котлов, — рассказывает Сумина. — Задача несложная, и автоматика бы справилась, но без людей здесь пока нельзя.

Председатель товарищества собственников жилья «Дзержинец, 31» уверена, что со временем дойдёт дело и до автоматизации котельной. И деньги на это найдутся. Как нашлись они недавно, например, на замену крыши в котельной. Хотя деньги ощутимые, но дополнительные сборы не потребовались. И всё потому, что хозяйствует товарищество собственников жилья с умом и не в убыток владельцам.

— Этим котлам уже семнадцать лет, — показывает Татьяна Рябинина съёмочной группе телеканала «Красная Линия» домовую котельную. — Заводская гарантия закончилась семь лет назад, а они всё обогревают. Это потому, что вовремя проводим профилактические работы.

Правда, в прошлом году один котёл всё-таки потёк, пришлось тратиться на ремонт. Кое-что взяли из накопленного плюс прокредитовались. Отдавать товарищество планирует из взносов на капитальный ремонт — они в этом доме составляют около 60 тысяч рублей в месяц.

Конечно, проблем в «Дзержинце, 31» хватает. Но зато товарищество живёт по средствам. Без задолженностей по квартплате и по понятным для всех жильцов расценкам. Потому, наверное, и выбирают Татьяну Рябинину из года в год председателем ТСЖ абсолютным большинством голосов. Последний раз за неё проголосовали 73 процента собственников.

— С финансово-экономической точки зрения наше главное отличие от управляющей компании заключается в том, что все наши средства находятся на нашем же расчётном счёте, а трудимся мы по сметам конкретных работ. Поэтому знаем, сколько что стоит и из чего складывается коммунальный тариф.

На содержание котельной в «Дзержинце, 31» тоже отдельный тариф. Причём цена на отопление здесь значительно отличается от среднегородской в подмосковном Пушкине.

Желая изучить проблему поглубже, журналисты телеканала «Красная Линия» официально обратились в Комитет по ценам и тарифам Московской области с вопросом: из чего складывается этот самый коммунальный тариф? И вот что ответили чиновники: «Большая протяжённость сетей, изношенность и потери в сетях и, как следствие, высокие затраты на их содержание, безусловно, сказываются на уровне тарифов. Отличие тарифов на одни и те же коммунальные услуги может быть связано и с особенностями технологического процесса производства и транспортировки коммунальных ресурсов каждой конкретной ресурсоснабжающей организации, неравномерным уровнем её модернизации…».

Короче говоря, чем старее трубы, по которым течёт горячая вода, тем дороже она обходится конечному потребителю. И здесь многоквартирные дома с индивидуальными котельными в выгодном положении. Всё, что им надо, — это газ, вода (холодная, разумеется), электричество, оборудование и его грамотное обслуживание. А также общее желание жителей самим заниматься своими делами. Заниматься сообща, в товариществе. В «Дзержинце, 31» до такого товарищества уже доросли.

Специальный репортаж «Дорасти до товарищества» смотрите на сайте телеканала «Красная Линия» по адресу http://www.rline.tv.

«Эти...»

Как появляются предатели? До чего они могут дойти в своих чёрных делах и понимают ли сами, что творят? А может быть, считают себя во всём правыми и, стремясь доказать это всем и каждому, готовы идти на очередные предательства и преступления?

Новый документальный фильм Антона Гришина и Александра Андреева раскрывает анатомию предательства на самом показательном примере — истории Великой Отечественной войны. К сожалению, тогда были не только героизм, самопожертвование и бескорыстие. Как ни горько признать, случалось и предательство. Пусть число предателей в тысячи раз меньше, чем известных и безымянных героев. Но они были. И сегодня нам важно понять, почему «эти» предают нас в самый трудный, страшный час. Ведь история распорядилась так, что почти любые времена для России трудные. И наше время — не исключение…

Смотрите документальный фильм «Эти...» на канале «Красная Линия» в понедельник, 14 мая, в 12.30.

Просмотров: 323

Другие статьи номера

Хан Батый правит…из Вашингтона
Комментируя завершившиеся в конце апреля два подряд официальных визита в Вашингтон лидеров сначала Франции, а затем — Германии, известный немецкий политолог Александр Рар провёл любопытную историческую параллель. Он сравнил нынешние взаимоотношения главы Белого дома с европейцами с той политикой диктата, которую проводил предводитель монголо-татарских орд хан Батый.
От мая-1968 к маю-2018: та же борьба?

Именно этим вопросом задаётся газета «Юманите». Действительно, аналогии современной политической ситуации с событиями 50-летней давности, потрясшими Францию, очевидны.

ТОГДА МНОГИМ казалось удивительным, как во время апогея внешнего благополучия «славного тридцатилетия», наступившего после Второй мировой войны благодаря американским вливаниям в экономику, стали намечаться негативные тенденции в развитии страны.
Дипломатия Цинизма
Афганские боевики объявили о начале нового наступления. Его первые результаты демонстрируют слабость правительственных сил и ставят под вопрос проведение выборов. Межкорейский саммит, несмотря на возлагавшиеся на него надежды, не стал панацеей от дальнейших конфликтов. США исподволь готовят срыв мирного процесса.
Пульс планеты
ТЕГЕРАН. Иранские депутаты сожгли бумажный флаг США прямо в здании парламента после того, как стало известно о решении хозяина Белого дома Дональда Трампа выйти из ядерной сделки и ввести санкции самого высокого уровня против Исламской Республики.
Бессмертная слава героев
Киргизия отметила День Победы. Митинги и демонстрации собрали десятки тысяч человек. Активное участие в праздничных мероприятиях приняли коммунисты, постоянно напоминающие, что Победа 1945 года стала возможной исключительно благодаря Советской власти и социалистическому строю.
На родине «Смуглянки»

По традиции восьмой год подряд марш в Кишинёве, посвящённый Великой Победе, проходит по инициативе молдавских коммунистов.

В ЭТОМ ГОДУ в своём поздравлении ЦК Партии коммунистов Республики Молдова обратил внимание, как всё чаще и чаще то там, то тут говорят о высокой вероятности развязывания третьей мировой войны.

Это нужно не мёртвым! Это надо живым!
Под таким девизом по всей Украине, от малых сёл до мегаполисов, прошли мемориальные мероприятия, на которых красной нитью прослеживалось убеждение всех их участников: «эта память, верьте люди, всей земле нужна, если мы войну забудем, вновь придёт война». Всё дальше и дальше нас отдаляет время от мая 1945-го, но с каждым годом всё больше смысла просматривается в этих словах.
Праздник для всех поколений
Центром торжеств 9 Мая в Минске стала площадь Победы. Сюда пришли тысячи жителей и гостей столицы. Президент Белоруссии Александр Лукашенко возложил венок к монументу, увековечившему память о подвиге советских людей, разгромивших фашизм.
Какой же нам покажут любимую героиню?

Несколько вопросов создателям фильма о Зое Космодемьянской

В СВОЁ ВРЕМЯ «Правда» сообщала про объявленный Российским военно-историческим обществом конкурс на лучший сценарий фильма о жизни и подвиге Героя Советского Союза Зои Космодемьянской — под рабочим названием «Страсти по Зое».

Это было в Острове

В связи с исполняющимся в нынешнем году 100-летием Ленинского комсомола «Правда» открыла в номере от 13—14 февраля новую рубрику — «Век комсомола. Свершения и лица». Редакция пригласила читателей принять активное участие в ней и присылать для неё свои материалы. Спасибо за отклики, которые мы будем публиковать.

Ну а сегодня предоставляем слово неравнодушному и талантливому автору из Пскова Наталье Кимовне Бухвал, которая пишет о юных героях — своих земляках.

Все статьи номера